Prodej bytu 1+1 35 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 35 m², se sklepem  Zahradní, Chomutov

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a výměře 35 m² v ulici Zahradní 5195 v Chomutově. Byt prošel rekonstrukcí a je aktuálně obsazen nájemníkem. Představuje tak zajímavou příležitost zejména pro investora, který hledá nemovitost s možností navázat na stávající pronájem.

Dispozice nabízí samostatnou obytnou místnost a oddělenou kuchyni. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 882 Kč.

Dům se nachází v sídlištní zástavbě v části Chomutova směrem k Jirkovu. V okolí je základní i mateřská škola a zastávky MHD, které usnadňují každodenní dopravu po městě.

Bytová jednotka  není zatížena zástavním právem k hypotéce ani jinými právními závadami. S vyřízením financování vám rádi pomůžeme.

Termín předání a podmínky případného uvolnění bytu upřesníme při osobním jednání. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (52857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 306 m MHD 130 m školka 242 m lékař 320 m pošta 305 m restaurace 446 m škola 204 m obchod 862 m vlak 1010 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.85 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.85 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

52 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

1.38 mil. – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.52 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 442 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží: 1017 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno