prodej stavebního pozemku 946 m²

Lípa · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Stavební pozemek, 946m², Lípa Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 946 m², který se nachází v zastavěné části obce. Pozemek je rovinatý, oplocený a pravidelného tvaru, se šířkou přibližně 15,9 m a délkou 60 m. Zahrada tvoří 816 m². Na pozemku se nachází stávající rodinný dům v původním a značně opotřebovaném technickém stavu. Stavba je vzhledem ke svému stáří a technickému stavu určena k odstranění a prodej je proto primárně zaměřen na využití pozemku pro novou výstavbu. Výhodou jsou již vybudované přípojky elektřiny, plynu a vody, které je možné využít při realizaci nového domu. K pozemku dále náleží tři vybudovaná parkovací místa před domem. Velkým benefitem je přístup k pozemku z obou stran. Do zadní části zahrady je navíc vybudován sjezd z hlavní komunikace, což umožňuje praktické využití celé parcely a nabízí různé možnosti jejího budoucího uspořádání. Stávající stavbu je možné před koupí na náklady stávajícího zájemce odstranit. Konkrétní podmínky a rozsah demolice lze dohodnout individuálně podle požadavků budoucího kupujícího. Kupující tak může získat připravený stavební pozemek bez nutnosti řešit odstranění stávajícího domu. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají stavební pozemek s již vybudovanými inženýrskými sítěmi, dobrým přístupem a možností připravit pozemek pro novou výstavbu podle vlastního projektu. Doplňující informace k ceně: včetně provize a právního servisu 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (4535 Kč/m²)
Pozemek: 946 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-HRK-26-72/047

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	4.29 mil. Kč	+7.5 %
29.09.2026	3.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

4 535 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.88 mil. – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 3.17 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 356 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Lípa)
Nádraží: 192 m (Lípa nad Dřevnicí)
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zdraženo 3.99 mil. → 4.29 mil.
29.09.2026	přidáno