Pronájem kanceláře 60 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájem: 10 000 Kč bez DPH měsíčně
- provize navic — Provize RK: ve výši jednoho nájmu
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem kanceláře v centru Hradce Králové.
Hledáte kancelářské prostory v samotném srdci Hradce Králové? Nabízím vám zrekonstruované kanceláře v historické budově na prestižní adrese – ulice Československé armády. Tato lokalita spojuje výhody centrálního umístění s pohodlným parkováním a výbornou dopravní dostupností.
Skvělá dostupnost : Budova se nachází v centru města, 150 m od zastávky MHD, s možností parkování ve dvoře nebo v protějším RegioCentru.
Moderní zázemí : Kancelářské prostory o celkové výměře 60,9 m² jsou situovány ve 2. nadzemním podlaží a dispozičně řešené jsou jako dvě místností propojené kuchyňkou. Přístup do budovy je možný z hlavní ulice nebo přes dvůr.
Kompletně renovované : Fasáda, společné prostory i kanceláře prošly rekonstrukcí. Kanceláře mají nová plastová nebo dřevěná euro okna, moderní podlahy, jsou vymalované a připojené na dálkové vytápění. K dispozici je internetové připojení od poskytovatele Chipmaster s.r.o.
Nájemné a podmínky:
Nájem: 10 000 Kč bez DPH měsíčně
Zálohy na služby a energie: 2 000 Kč bez DPH měsíčně
Kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů
Provize RK: ve výši jednoho nájmu
Možnost pronájmu parkovacího stání ve dvoře za 1 000 Kč + DPH/měsíc
Tento prostor je ideální pro podnikatele hledající skvělé zázemí s reprezentativní adresou.
Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Michal Parák
Certifikovaný realitní makléř
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
246 m
MHD
284 m
školka
363 m
lékař
229 m
pošta
928 m
restaurace
46 m
škola
215 m
obchod
877 m
vlak
1498 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 763 Kč
11 253 – 31 995 Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21 229 · váha 52 %
Model z dat
21 237 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11 599 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 21 229 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 237 Kč (rozpětí 13 565 Kč – 33 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 11 599 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 14:24
Zrekonstruované kancelářské prostory v historické budově v centru Hradce Králové. Pozor na cenu bez DPH a nutnost úhrady provize RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- dálkové vytápění
- provize
- ve výši jednoho nájmu
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Adalbertinum)
- Nádraží
- 1481 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |