prodej zahrady 1 225 m²

Krásný Dvůr · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1225 m², Krásný Dvůr Nabízíme k prodeji pozemek v klidné lokalitě na okraji obce Němčany u Podbořan. Pozemek zaujme především svou polohou, která nabízí soukromí, klid a kontakt s přírodou, zároveň však zůstává zachována dobrá dostupnost do Podbořan a okolních obcí. Díky své poloze a charakteru nabízí pozemek zajímavý potenciál do budoucna a může být vhodnou volbou pro ty, kteří hledají místo mimo ruch města s možností využití podle vlastních představ. Velkým benefitem je právě okrajová část obce, dostatek prostoru a příjemné okolní prostředí. Pozemek tak představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají klidnou lokalitu s potenciálem dalšího využití. Rádi vám pomůžeme s financováním. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (1135 Kč/m²)
Pozemek: 1225 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90157

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.39 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.39 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

1 135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

577 398 – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 993 278 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.27 mil. · váha 34 %

Model z dat 990 387 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 857 500 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 036 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 990 387 Kč (rozpětí 633 057 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 857 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 14:24

Pozemek v klidné lokalitě na okraji obce Němčany u Podbořan. Žádná významná rizika v textu neuvedena.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Krásný Dvůr, Němčany)
Nádraží: 3111 m (Chotěbudice)
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno