Prodej komerčního pozemku 3927 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o pozemky umístěné při ulici Chebské směřující z centra města směrem JV k Chebu. Je zde již okrajová část města nesouvisle zastavěná po západní straně ulice byt. domy a provozními areály až k okraji města. Při druhé straně ulice je však zástavba souvislá řadovými bytovými domy. V místě v ulici jsou vedené kompletní inženýrské sítě. Přístup k hodnoceným pozemkům je přímo od ulice. Pozemky jako celek jsou téměř rovinné, bez staveb.

Je zde je pozůstatek základových konstrukcí nyní již zaniklé stavby bez čp./č.ev na st.p. 2610, která je však dosud vedena v Katastru nemovitostí.

Podle platného ÚP města Aše jsou hodnocené pozemky v celé ploše v návrhovém území BM (bydlení městského typu).

Občanská vybavenost je na obvyklé úrovni – je zde síť veškerých obchodů, je zde základní a střední škola, nemocnice, je zde železniční stanice, MHD pomocí autobusů. Poloha obce v regionu a ČR ji předurčuje jako obchodní místo využívající levnější pracovní sílu pro výrobu směřující nyní především do zahraničí.

Město Aš má cca 12800 obyvatel, je to průmyslové město s nyní utlumenou dlouholetou tradicí v textilním průmyslu. Město má obvyklou technickou infrastrukturu - zpevněné komunikace, VO, kanalizace, vodovod, rozvod elektro, plynu, telefonu.

Ve městě je přechod do Německa pro veškerý silniční provoz směrem k dálnici ve městě Selb na německé straně.

Parametry

Cena: 3.93 mil. Kč (1001 Kč/m²)
Pozemek: 3927 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: prokonzulta-a-s

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 75 m školka 560 m lékař 390 m pošta 1475 m restaurace 269 m škola 613 m obchod 259 m vlak 353 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.93 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.93 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.93 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.93 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.93 mil. Kč

1 001 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

2.50 mil. – 9.37 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.89 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 735 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 352% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.93 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Aš, Chebská)
Nádraží: 285 m (Aš)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno