Prodej lesa 13404 m²

Lipí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemek o výměře 13 404 m², nacházející se v blízkosti obce Lipí, v katastrálním území Lipí. Pozemek je evidován na LV č. 752 jako parcela č. 192, k. ú. Lipí (684023).

Jedná se o nevy­těžený les s převahou vzrostlých stromů, který představuje zajímavou příležitost pro zájemce o lesní majetek, dlouhodobou investici nebo vlastní hospodaření v lese. Velkou výhodou je přímá dostupnost po obecní cestě, která umožňuje pohodlný přístup k pozemku i pro potřeby jeho údržby a hospodaření.

Pozemek nabízí klidné přírodní prostředí v bezprostřední blízkosti obce Lipí a díky své výměře představuje zajímavou možnost pro dlouhodobé uložení finančních prostředků.

Výměra: 13 404 m²
Parcela č.: 192
Katastrální území: Lipí (684023)
LV: 752 Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120015.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 13404 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: next-reality-ceske-budejovice

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 5921 m MHD 32 m školka 218 m lékař 3042 m pošta 3053 m restaurace 585 m škola 2779 m obchod 7547 m vlak 2729 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	650 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	650 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

938 849 Kč

690 054 – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 882 518 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 953 656 · váha 34 %

Model z dat 830 945 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 953 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 830 945 Kč (rozpětí 531 141 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 23:32

Lesní pozemek v katastrálním území Lipí představuje nevytěžený les s převahou vzrostlých stromů. Velkou výhodou je přímá dostupnost po obecní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 13404 m2

Dostupnost

Zastávka: 1256 m (Vrábče, Slavče)
Nádraží: 1504 m (Hradce)
České Budějovice: 36 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno