prodej bytu 2+1 45 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 45 m², Brno - Líšeň Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 45 m² na ulici Horníkova v Brně-Líšni. Tato dispozice se v nabídce v této lokalitě objevuje poměrně zřídka a může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí panelového domu a je v původním, avšak velmi pečlivě udržovaném stavu. Nabízí tak možnost rekonstrukce a úprav přesně podle představ nového majitele. K bytu náleží také sklep. Samotný dům prošel kompletní revitalizací. Byla osazena plastová okna, instalován nový výtah a rekonstruována elektroinstalace ve společných prostorách. V domě jsou také nová měřidla spotřeby vody a tepla a vstupní dveře jsou zabezpečeny čipovým systémem. Velkou předností je samotná lokalita. Horníkova se nachází v příjemné části Líšně, v těsné blízkosti Líšeňské rokle a okolní zeleně, která nabízí možnosti pro procházky, sport i odpočinek. Přitom máte v pohodlném dosahu vše potřebné pro každodenní život – obchody, služby, školy, školky i další občanskou vybavenost. Dobrou dostupnost do ostatních částí Brna zajišťuje městská hromadná doprava. Pozitivem je také stav domu a samotného SVJ. Na bytě neváznou žádné právní vady, SVJ hospodaří s kladným zůstatkem a není zatíženo žádným úvěrem. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí 4 893 Kč + energie. Dům má navíc energetickou náročnost ve třídě B – velmi úsporná. Byt je k nastěhování ihned. V případě zájmu o více informací nebo o prohlídku bytu kontaktujte prosím makléře, který vám rád poskytne bližší informace.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (122000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 67 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21897/26
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.3 % |
| 29.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
122 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
5.14 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 283 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Podbělová)
- Nádraží
- 1073 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |