Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 1000 m²
Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (20526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- prazska-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 552 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 18.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 16:32
Prostorný dvojgenerační dům se dvěma jednotkami 2+1 a zahradou v Karviné. Dům vyžaduje osobní prohlídku pro posouzení skutečného stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Nutno vidět
Dostupnost
- Zastávka
- 459 m (Karviná, Ráj, hostinec)
- Nádraží
- 3100 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |