Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1275 m²
Mosty u Jablunkova, Mosty u Jablunkova · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde městský shon vystřídá klid, šumění stromů a výhled do krajiny? Tento útulný dům v Mostech u Jablunkova nabízí obojí – prostor pro spokojené rodinné bydlení i možnost využít ho jako celoročně obyvatelnou chatu k úniku z reality. Je ideální pro všechny, kteří nemají rádi hustou městskou zástavbu a preferují klidnou lokalitu obklopenou přírodou.
Zahrada 799 m² Vás nadchne:
Kolem domu se rozprostírá velká, pečlivě udržovaná zahrada, která harmonicky kombinuje okrasnou výsadbu s užitkovou částí. Najdete zde vzrostlé plodící ovocné stromy i skleník, kde si snadno vypěstujete vlastní domácí rajčata a papriky. Skvělým bonusem je navazující hospodářská budova. Pokud ji nebudete chtít využívat k jejímu původnímu účelu nebo jako garáž s dílnou, skrývá v sobě skvělý potenciál pro přestavbu na venkovní pergolu či prosklenou zimní zahradu.
Stav a úpravy nemovitosti:
Dům z roku 1922 prošel v 80. letech úpravou vstupní části a rozšířením o obytné podkroví. Současní majitelé se o něj s láskou starali a průběžně modernizovali opotřebené části.
Poslední 3 roky: Nová kuchyňská linka, moderní podlahy v interiéru a bezpečné vstupní dveře.
Starší úpravy: Koupelna: rekonstrukce včetně nových rozvodů vodoinstalace. Exteriér: Nová plechová střešní krytina, výměna oken a částečné zateplení (10 cm polystyren, což v kombinaci s masivními 45 cm silnými zdmi zajišťuje dobré izolační vlastnosti).
Technické informace a sítě
Voda a odpady: Dům je napojen na obecní vodovod. Splašková voda je svedena do žumpy, dešťová voda je řešena trativodem.
Elektřina a plyn: Elektroinstalace je v kombinaci mědi a hliníku. Plynová přípojka se nachází přímo na hranici pozemku.
Vytápění: Pohodu a teplo domova zajišťují krbová kamna. Na spalinových cestách se pravidelně provádí čištění a revize.
Výhoda na závěr: Veškeré interiérové vybavení domu je již zahrnuto v kupní ceně budete-li chtít
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (41652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1275 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 799
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
210 m
MHD
148 m
školka
399 m
lékař
15 m
pošta
139 m
restaurace
301 m
škola
399 m
vlak
404 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
41 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.30 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 845 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 375 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Mosty u Jablunkova, Pod kostelem)
- Nádraží
- 405 m (Mosty u Jablunkova (Mosty koło Jabłonkowa))
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |