prodej bytu 3+1 76 m²

Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, Police nad Metují - ul. 17. listopadu Dobrý den, pokud hledáte prostorné a světlé bydlení v Polici nad Metují, rád vám představím byt 3+1 v ulici 17. listopadu. Byt o ploše 76 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží. Uvnitř vás přivítá prostorná vstupní hala, ze které se dostanete do dalších místností. Součástí dispozice jsou 3 samostatné pokoje, vybavená kuchyň, komora a koupelna společná s WC. Díky orientaci na tři světové strany je byt velmi světlý. V bytě jsou plastová okna, nové elektrické rozvody a vytápění zajišťuje plynový kotel. K bytu náleží sklep o ploše 9 m² a dřevěná kolna o ploše 11,5 m². K dispozici je také možnost užívat kousek zahrádky právě pro uložení zahradního vybavení kolnu jistě oceníte. Police nad Metují nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí a dobrou občanskou vybaveností a krásnou přírodou doslova na dosah. Pokud hledáte byt s dostatkem prostoru uvnitř i praktickým zázemím navíc, rád vám ho osobně představím. Těším se na viděnou. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (40789 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21667

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.10 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.10 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

40 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

2.62 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 2.80 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 842 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Police nad Metují, aut.st.)
Nádraží: 2225 m
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno