prodej bytu 1+1 36 m²
Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 v Lounech Příjemné bydlení, které může být skvělým začátkem i praktickou investicí. Ke koupi nabízíme byt o dispozici 1+1 a výměře 36 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží domu v ulici ČSA v Lounech. Díky své velikosti a umístění může být zajímavou volbou pro jednotlivce či pár, jako startovací bydlení, pohodlné bydlení na stáří, ale také pro investora hledajícího nemovitost k pronájmu. Byt prošel rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a praktické bydlení bez nutnosti zásadních investic. Najdete zde novou elektroinstalaci, nové rozvody vody i stoupačky. Plastová okna jsou doplněna žaluziemi, na podlahách je plovoucí podlaha a v koupelně dlažba. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou a mikrovlnnou troubou. Koupelna je moderní s vkusným obkladem, nechybí závěsné WC, umyvadlo ani prostorný sprchový kout. Samozřejmostí je také sklep, který nabízí praktický úložný prostor. Velkou výhodou je lokalita. V okolí domu je dostupná zastávka MHD, školy, školky, obchody, supermarket i restaurace. Vše potřebné tak máte pohodlně na dosah. Pokud hledáte menší byt, který může dobře posloužit jako první vlastní bydlení, klidné zázemí na pozdější období života nebo jako investiční nemovitost, může být právě tento byt zajímavou příležitostí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (77778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-032-NP10017
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
77 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
2.17 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.55 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 966 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Louny, Riegrova)
- Nádraží
- 666 m (Louny)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |