Prodej pozemku 348 m²

Kupařovice, Kupařovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena pozemku je uvedena bez DPH

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi stavební pozemek o rozloze 348 m², který se nachází v osobním vlastnictví. Jako přímý majitel nabízím tento pozemek s možností realizace rodinného domu nebo 2-bytového RD. 

Lokalita pozemku nabízí klidné prostředí s dobrou dopravní dostupností do Brna i na blízkou Pálavu, Nabízím prodej samotného pozemku a nebráním se i realizaci záměru kupujícího. V současnosti dokončujeme výstavbu v sousedním Pravlově. Cena pozemku je uvedena bez DPH

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat na mail. nebo tel.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (5718 Kč/m²)
Pozemek: 348 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 139

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	1.99 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

5 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.51 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 4.46 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 840 862 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 814 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 840 862 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 14:24

Prodej stavebního pozemku v osobním vlastnictví v Kupařovicích s možností realizace rodinného nebo 2-bytového domu. Uvedená cena je bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Kupařovice)
Nádraží: 5748 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.: 66 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Liberec: 239 min · 3 přestupy
České Budějovice: 242 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno