prodej bytu 2+kk 33 m²
Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velmi pěkného bytu 2kk/B, 33 m², OV, Milovice, okr. Nymburk Nabízíme ke koupi velmi pěkný, nízkonákladový byt 2kk, s balkonem, v klidné lokalitě města Milovice. Byt se nachází v 5. nadzemní podlaží z celkových 5 podlaží bytového domu, kolaudovaného v roce 2020. Dispozice bytu: předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem (včetně kuchyňské linky se spotřebiči) a se vstupem na balkon, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, místem na pračku s přípojkami a toaletou. Okna jsou plastová, podlahy plovoucí, v koupelně a předsíni je dlažba. Dveře jsou dřevěné, s obložkou. K dispozici je internet a příjem TV. Topení je ústřední, s plynovou kotelnou v domě. Byt je v osobním vlastnictví. Dům je zateplený – předpoklad nízkých nákladů na vytápění. PENB – třída B – velmi úsporná. Parkování je možné nedaleko od domu, případně je možné přikoupit podzemní garážové stání přímo v domě. Nedaleko od domu je školka, škola, obchody, restaurace, kavárny, hřiště, in-line dráha, lesopark (Juventský les) – ideální pro procházky a odpočinek, v Milovicích je i známý zábavní park Mirakulum. Lokalita: Milovice se nacházejí 37 km severovýchodně od centra Prahy, s velmi dobrou dostupností autem po dálnici D10, nebo vlakem z Masarykova nádraží (46 minut), k dispozici je i autobusové spojení. V případě zájmu Vám zprostředkujeme právní servis a advokátní úschovu finančních prostředků. Pro více informací a sjednání nezávazné prohlídky nás prosím kontaktujte na uvedených číslech.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (120909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- HAVE reality s. r. o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: pošta, supermarket, kompletní síť obchodů, škola, školka, zdravotnická zařízení, dětské hřiště, well
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-NPDO5885
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
120 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.30 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 485 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Milovice, Armádní)
- Nádraží
- 1057 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |