Pronájem bytu 4+kk 118 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K okamžitému pronájmu je připraven apartmán s dispozicí 4+kk a terasou, dvěma parkovacími stáními, situovaný v žádané lokalitě pražského Smíchova. Byt je kompletně vybavený a nabízí kombinaci komfortu a moderního designu. V bytě najdete dřevěné podlahy a hliníková okna s automatickými žaluziemi, v obývacím pokoji se nachází elegantní lihový krb, který navozuje příjemnou atmosféru. Dominantou kuchyně je ostrůvek z přírodního kamene, a samozřejmě prémiové spotřebiče Küppersbusch s nádobím značky Villeroy & Boch.
V bytě jsou dvě ložnice, pracovna a dvě koupelny, jedna s vanou, druhá s walk-in sprchovým koutem. V celém bytě je dostatek úložného prostoru díky vestavěným šatnám. Podlahové vytápění pro maximální komfort.
Tento byt je ideálním řešením pro náročné klienty, kteří hledají stylové a bezpečné bydlení díky zabudovanému poplašnému systému. V bytě momentálně nejsou matrace.
Parametry
- Cena
- 69 000 Kč /měsíc (585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
energetika: 111.0
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
521 m
MHD
59 m
školka
190 m
lékař
250 m
metro
1167 m
pošta
323 m
restaurace
322 m
škola
222 m
obchod
1188 m
vlak
1732 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69 000 Kč
585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 538 Kč
48 148 – 69 046 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
48 934 · váha 52 %
Model z dat
68 386 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
47 099 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 48 934 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 386 Kč (rozpětí 58 529 Kč – 79 008 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 47 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (U Blaženky)
- Nádraží
- 1157 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |