Prodej bytu 3+1 72 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu 3+1 s lodžií v 3.NP/8 v bytovém domě po revitalizaci. Poloha - přímo v centru, na ulici Slovácká. Podlahová plocha bytu činí 71m², lodžie 4m² a k bytu dále patří komora v mezipatře 1,3m². Byt prošel v roce 2019 zásadní rekonstrukcí, čímž nabízí možnost okamžitého bydlení, bez nutnosti dalších úprav (vchodové dveře, zděné jádro, kuchyňská linka, koupelna, WC, koberce). Dispozičně je byt řešen následovně: vstupní chodba s šatnou, WC a následně se vchází do 2 samostatných pokojů, kuchyně s jídelnou a koupelny (viz. půdorys). Bytový dům v němž se byt nachází prošel revitalizací (zateplení, fasáda, výtah...) a splňuje energetickou třídu C, což znamená nízké náklady na bydlení. Nabídka je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak investici. Kontaktujte makléře pro více informací a domluvte si prohlídku. Ev. číslo: 657604.

Parametry

Cena: 5.09 mil. Kč (70764 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 111 m MHD 173 m školka 223 m lékař 274 m pošta 537 m restaurace 192 m škola 186 m obchod 186 m vlak 566 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.09 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.09 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.09 mil. Kč

70 764 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

4.66 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 131 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Břeclav, Jana Palacha)
Nádraží: 492 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno