Prodej bytu 3+kk 71 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+kk určený k rekonstrukci dle vlastních představ. Zásadní výhodou je přítomnost dvou koupelen, které zajistí budoucím majitelům nadstandardní komfort. V samotném bytě jsou již udělané rozvody a vyměněná okna.

Jednotka je situována ve 2. nadzemním podlaží klasického cihlového činžovního domu. Budova prošla modernizací, jejíž součástí jsou zrekonstruované domovní rozvody a zcela nový výtah. K bytu navíc náleží praktický sklep.

Žádaná lokalita Holešovic nabízí kompletní občanskou vybavenost s vynikající dostupností do centra. V pěší vzdálenosti najdete mateřské i základní školy, supermarkety, vyhlášené kavárny i kulturní centra DOX a La Fabrika. Přímo u domu leží tramvajová zastávka Ortenovo náměstí, v dosahu je i metro C Nádraží Holešovice. K relaxaci vybízí nedaleká Stromovka a Letenské sady.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (167606 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 16 m MHD 335 m školka 152 m lékař 291 m metro 608 m pošta 568 m restaurace 102 m škola 121 m obchod 1049 m vlak 766 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

167 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.84 mil. Kč

8.71 mil. – 10.92 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.15 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.71 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 914 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Ortenovo náměstí)
Nádraží: 644 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno