Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 1 916 m²

Velký Valtinov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s velkou zahradou, obec Velký Valtinov Prodej rodinného domu v obci Velký Valtinov. Dům se nachází v okrajové části obce s výlučně venkovskou zástavbou. Dům je zděný, částečně podsklepený. Přístup na pozemek je ze zpevněné obecní komunikace. Dům je podsklepen kamenným sklepem o podlahové ploše cca 8m², v přízemí domu se nachází vstup, chodba, kuchyň s jídelnou, koupelna, obývací pokoj a WC. V patře domu se nachází tři pokoje a WC. Nad obytnou částí se nachází půda s možností dalšího využití. V domě byla vyměněna okna za nová, plastová. Byla vyměněna střešní krytina - asfaltový šindel. V podkroví domu probíhá rekonstrukce - sádrokartonové stropní podhledy, podlahové krytiny, rozvod ústředního vytápění a radiátory. V přízemí domu byla započato s výstavbou koupelny. Dům je napojen na elektřinu 230/400V, a obecní vodovod. U domu se dále nachází vlastní kopaná studna využívaná jako užitková. Odpady jsou svedeny do jímky, v obci se dokončuje výstavba kanalizace, na kterou bude dům napojen. Vytápění je v tuto chvíli lokální kamny na tuhá paliva v obývacím pokoji v přízemí a sporákovými kamny v kuchyni. Celková plocha pozemku: 1 .916m².

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (38182 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
1916 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
29.09.2026 (29 dní)
Prodávající
TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 69 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00489

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.20 mil. Kč 29.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.20 mil. Kč 29.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
38 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
3.83 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.08 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.43 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 267 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1016 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
364 m (Velký Valtinov, u Paseků)
Nádraží
803 m (Velký Valtinov)
Liberec
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
196 min · 1 přestup
Brno hl. n.
201 min · 1 přestup
České Budějovice
209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026 přidáno