prodej domu 183 m² s pozemkem 402 m²
Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Spořicích Nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům ve Spořicích u Chomutova. Je vhodný pro rodinu, která hledá dostatek místa, vlastní pozemek a prostornou garáž. Dům o užitné ploše 183 m², stojí na pozemku o celkové výměře 402 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci, takže nový majitel může jednotlivé prostory přizpůsobit svému stylu bydlení i potřebám rodiny. Přízemí tvoří hlavní obytná část domu. Najdete zde obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, předsíň, chodbu a zádveří. Na obytnou část navazuje také terasa. Praktickou součástí domu je dílna a sklad, které mohou dobře posloužit jako zázemí pro domácnost, hobby nebo práci. V prvním patře se nacházejí tři samostatné pokoje, chodba a další samostatné WC. Pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Další možnost nabízí půdní prostor, kde lze vybudovat ještě další místnost a obytnou část domu tak dále rozšířit. K domu patří také prostorná garáž, přístupná z obecní komunikace za zahradou. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. K dispozici je plynová a elektrická přípojka 230 V. Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Spořice jsou příjemnou volbou pro rodinné bydlení. Nabízejí klidnější prostředí a zároveň dobrou dostupnost Chomutova. Přímo v obci se nachází základní škola, mateřská škola, obchod, pošta, sportovní hala i koupaliště, takže řadu každodenních potřeb vyřešíte přímo v místě. Výhodou je také dobré dopravní spojení a rychlé napojení na hlavní silniční tahy D7 a I/13. Pokud hledáte prostorný rodinný dům, který si můžete postupně upravit podle svých představ, rádi vám nemovitost osobně představíme. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (38246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 144 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP10011
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
38 246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
5.01 mil. – 8.69 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.76 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 405 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 402 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Spořice, Smetanova II)
- Nádraží
- 1239 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |