Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 476 m²
Opočnice, Opočnice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům vesnického typu o dispozici 3+1, který se nachází v obci Opočnice, okres Nymburk. Dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 476 m² a nabízí příjemné bydlení pro zájemce, kteří hledají klidnější prostředí venkova s dobrou dostupností okolních měst.
Jedná se o udržovaný, převážně zděný rodinný dům se sedlovou střechou, který je v původním stavu a nabízí tak možnost postupných úprav a modernizace podle představ nového majitele.
Dispozičně je dům řešen jako 3+1 a obytnou část doplňuje skladovací a technické zázemí. Nemovitost tak poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu.
Vytápění domu je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Část původních dřevěných oken byla nahrazena plastovými okny s izolačním dvojsklem.
Dům je napojen na veřejný vodovod a obecní kanalizaci.
Za domem se nachází zahrada, která je v současnosti využívána především k pěstování zeleniny a chovu drobného domácího zvířectva. Příjemnou předností je její poloha – za zahradou již nepokračuje další zástavba, díky čemuž nabízí otevřenější výhled do okolí a větší pocit soukromí.
Opočnice je obec nedaleko Poděbrad, která nabízí základní občanskou vybavenost. K dispozici je například mateřská a základní škola, pošta, obchod, restaurace a možnosti společenského a zájmového vyžití. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost do okolních měst, zejména směrem na Poděbrady, Městec Králové a Nymburk.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení na vesnici se zahradou a možností postupně si dům upravit podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (56897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 476 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4186 m
MHD
215 m
školka
417 m
lékař
4203 m
pošta
411 m
restaurace
3869 m
škola
417 m
vlak
4174 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
56 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
4.16 mil. – 5.77 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 634 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.83 mil. Pozemek: 476 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Opočnice)
- Nádraží
- 3629 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |