Prodej bytu 3+1 79 m²
Zlín, Louky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji světlý, výborně dispozičně řešený byt 3+1 o celkové užitné ploše 79 m². Nemovitost se nachází ve 2. podlaží ze 3 ve zděném bytovém domě na ulici Zábrančí I v klidné a vyhledávané části Zlína. Byt vyniká logickým uspořádáním místností a je ideální volbou pro rodinné bydlení.
Detailní dispozice bytu
Obývací pokoj (25,77 m²): Hlavní a největší místnost bytu, která nabízí dostatek prostoru pro obývací zónu i prostorný jídelní kout. Z pokoje je přímý vstup na balkon (1 m²).
Ložnice (17,62 m²): Světlá místnost, která bez problémů pojme velkou manželskou postel i šatní skříně.
Dětský pokoj / pracovna (12,52 m²): Útulný pokoj s dostatkem přirozeného světla.
Kuchyně (8,53 m²): Samostatná a velmi prakticky řešená kuchyně, na podlaze je položeno snadno udržovatelné PVC.
Vstupní chodba (9,88 m²): Zajišťuje komfortní a neprůchozí přístup do všech hlavních místností v bytě.
Koupelna (3,75 m²) a toaleta (1,25 m²): Samostatně oddělené sociální zázemí.
Technický stav a vybavení
V roce 2011 prošel interiér bytu rekonstrukcí. Její součástí bylo vyzdění bytového jádra (koupelna a WC) a výměna původních oken za nová plastová s dvojskly. Dále byla částečně vyměněna elektroinstalace za měděnou (konkrétně v kuchyni, koupelně a na toaletě). Estetickou dominantou bytu jsou původní dřevěné parkety, které byly při rekonstrukci profesionálně vybroušeny a dodávají interiéru teplý a elegantní charakter. K bytu rovněž náleží prostorný sklep o výměře 6,4 m².
Vytápění a ohřev vody pro celý bytový dům spolehlivě zajišťuje centrální plynový kondenzační kotel. V samotném bytě jsou pak instalovány odolné litinové radiátory. Budova jako celek spadá do energetické třídy C.
Lokalita a dostupnost
Zlínské Louky nabízí perfektní rovnováhu mezi klidným bydlením a výbornou dostupností do centra. Parkování je bezproblémové přímo na ulici před domem. Vynikající je také návaznost na městskou hromadnou dopravu – zastávka MHD (linka 3) se nachází cca 150 metrů od domu.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, rád Vám ji osobně představím na prohlídce. Pro více informací mě prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (80380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
656 m
MHD
142 m
školka
650 m
lékař
1414 m
pošta
1832 m
restaurace
781 m
škola
1648 m
obchod
1800 m
vlak
848 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
80 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
5.85 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
7.28 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 130 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Louky, střed)
- Nádraží
- 846 m (Zlín-Louky)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |