Prodej vícegeneračního domu 353 m², pozemek 496 m²
Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme jedinečný, rodinný, dvougenerační dům (plocha domu cca 353m2) se zahradou s terasou v samotném srdci Přelouče. Dům je zajímavý nejen dobrou dispozicí a praktickým využitím prostoru, ale i potenciálem pro vícegenerační život, podnikání či investici.
Tato samostatně stojící, třípodlažní, cihlová nemovitost s půdní vestavbou nabízí dvě plnohodnotné bytové jednotky, prostornou garáž ideální nejen pro parkování, ale i jako dílnu, druhou menší garáž, skladové místnosti, příjemnou terasu a klidnou zahradu pro odpočinek.
Dům v minulosti prošel rozsáhlou rekonstrukcí, zejména jde o:
– nová plastová okna a zateplení,
– novou fasádu,
– střechu z pálených glazovaných tašek,
– elektroinstalaci,
– nové podlahy.
Dispozice domu:
Dům je uspořádán do 3 podlaží s půdou. V 1. a 2. NP jsou situovány samostatné byty, které disponují balkony, a v 1.NP je navíc vstup na prostornou terasu a na zahradu. 1.PP (suterén domu) je řešeno jako nebytový prostor, pro sklad, garáž nebo dílnu. Samozřejmostí je koupelna a toaleta na každém podlaží, což výrazně zvyšuje komfort bydlení.
• V 1. nadzemním podlaží se nachází byt 3+1, podlahová plocha bytu činí 102m2 + 53m2 plocha terasy a 4m2 plocha balkonu. Byt je aktuálně upravený jako velkorysé 2+kk s důrazem na otevřený prostor a pohodlí. Disponuje kuchyní (16m2), ze které je vstup na balkon (4m2), jídelnou (18m2), ze které je vstup na venkovní terasu (cca 53m2). V Jídelně je také komora 2m2 a je propojena otevřeným vstupem s obývacím pokojem (22m2). Dále je zde ložnice (15m2) se samostatným vchodem z předsíně, koupelna (4m2), samostatné WC (1m2) a přístupová chodba do bytu (12m2) se schodištěm do 2.NP a do suterénu. Hlavní vstup do domu je řešen přes verandu (12m2).
• 2. nadzemní podlaží nabízí byt 3+kk, podlahová plocha bytu 71m2 + půdní místnosti 34m2 (celkem 2. a 3.NP činí 105m2). Byt se skládá z obývacího pokoje, (19m2), kuchyňky (6m2), koupelny se sprchou (2m2), ložnice (17m2), ložnice (16m2), přístupové chodby (10m2) a samostatného WC (1m2). Ve 2.NP je balkon (6m2), který má vstupy z obou ložnic. Byt je dále propojen s půdní vestavbou, kde najdete další dvě ložnice (s výměrou 14 m2 a 16m2) – ideální pro rodinu nebo hosty.
• V suterénu (1. podzemní podlaží) o výměře 146m2, jsou praktické nebytové prostory. Jedná se o velkou garáž o výměře (53m2), menší garáž (36m2), sklad (18m2), sklad s technickým zázemím (17m2), sklep (7m2), koupelnu s WC (3m2), a přístupovou chodbu (12m2). Suterén je vhodný jako sklad, dílna.
Dům se nachází v klidné ulici v docházkové vzdálenosti od historického centra Přelouče.
Občanská vybavenost: obchody ( Tesco, Penny či Lidl), mateřská škola, poliklinika, Sokolovna, dům pro seniory, sportovní zázemí a další služby.
PENB bude doplněn. Pro další informace, 3D prohlídku, nebo schůzku, nás neváhejte kontaktovat. Dům je možno financovat hypotékou.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (29745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 353 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- gepard-reality-new-home
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 296
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
369 m
MHD
188 m
školka
720 m
lékař
150 m
pošta
505 m
restaurace
310 m
škola
397 m
obchod
483 m
vlak
578 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
29 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.64 mil. Kč
8.06 mil. – 12.03 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
12.21 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.40 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
16.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 592 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 16.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.44 mil. Kč (1271 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 6.18 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 16.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Přelouč, Račanská)
- Nádraží
- 528 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |