pronájem bytu 3+1 60 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 3+1 se zahrádkou Brno, Komárov Nabízíme k pronájmu pěkný byt 3+1 s možností využití společné zahrádky, v klidné lokalitě na ul. Lomená. Byt se skládá ze tří neprůchozích pokojů kuchyně koupelny s WC. Byt se nabízí nezařízený, je částečně orientovaný do zahrady. Byt i celý dům prošel kompletní rekonstrukcí. Velkou výhodou bytu jsou 3 neprůchozí pokoje a spíž s možnost vyžívaní zahrádky. Kuchyň je vybavena linkou se sporákem a lednicí. V koupelně je příprava na pračku. Byt se nachází v klidné lokalitě v blízkosti veškeré občanské vybaveností. Tento byt doporučuji pro svoji polohu, v klidné lokalitě dobrou dopravní dostupnost do centra.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Nejlepší bydlení realitní společnost, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2025
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-009837
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 19 500 Kč | -2.5 % |
| 29.09.2026 | 20 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 700 Kč
22 073 – 28 333 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 826 · váha 60 %
Model z dat
21 308 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 256 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 26 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 308 Kč (rozpětí 18 237 Kč – 24 618 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 22 256 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 01:32
Pronájem pěkného bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci s neprůchozími pokoji v Brně. Byt nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností a možností využívat zahrádku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- spíž, možnost využití společné zahrádky
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Černovická)
- Nádraží
- 1195 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 20 000 → 19 500 |
| 29.09.2026 | přidáno |