Prodej bytu 2+kk 46 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nábízíme prodej bytu, jako výhodnou investici v nově vznikající rezidenci NA PROMENÁDĚ Brno Střed (kousek od Zvonařky),výhled na Petrov, byt 52 m2 s terasou a komorou dokončení 12/2027,
  Součástí prodeje je zaměřená kuchyně na míru.
Pružné možnosti financování, například  6 splátek á 200.000, neno 1 mil ihned zbytek na konci 2027, či ......... + doplatek konec 2027. 
Na Promenádě je součástí jedné z nejzásadnějších proměn Brna za poslední desetiletí 
Tato lokalita se stane novým centrem městského života - místem, kde se prolíná bydlení, kancelářské prostory, obchody a služby. Promyšlené veřejné prostory nabídnou příležitosti pro odpočinek, setkávání i aktivní trávení volného času. Nábřeží řeky Svratky poskytne klidnou oázu přímo v srdci města, zatímco plánované cyklostezky a pěší zóny plynule propojí tuto oblast s širším centrem Brna.

Výborná investice s minimálním vkladem hotovosti.
 Pro více informací volejte  zašlu půdorys, poklady, vizualizace, eventuelně možnosti splátek.

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (178043 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 553 m MHD 164 m školka 686 m lékař 585 m pošta 493 m restaurace 253 m škola 667 m obchod 567 m vlak 905 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.19 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.19 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.19 mil. Kč

178 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

6.47 mil. – 8.32 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.52 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.70 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 527 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Železniční)
Nádraží: 201 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno