pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, Hartigova, Žižkov, 22 900 Kč/měs, 44 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme příjemný byt o dispozici 2+kk a výměře 44 m² v ulici Hartigova na pražském Žižkově. Byt se nachází ve 3. podlaží domu s výtahem a jeho velkou předností je balkon orientovaný do klidnějšího vnitrobloku se zelení. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, elektrickou troubou a lednicí. V pokoji je prostor také pro jídelní část a z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon. Samostatná ložnice je vybavena postelí a úložným nábytkem. Byt se celkově nabízí jako částečně vybavený. V koupelně se nachází sprchový kout a umyvadlo, toaleta je umístěna samostatně. Praktický úložný prostor poskytují také vestavěné skříně v předsíni. Lokalita nabízí dobrou kombinaci městského bydlení a zeleně. V bezprostředním okolí se nachází běžná občanská vybavenost a dobré spojení MHD do dalších částí Prahy. Velkým benefitem je blízkost parku Vítkov a nedaleko se nachází také Parukářka. Měsíční podnájemné činí 22 900 Kč. Náklady na bydlení jsou 5 800 Kč měsíčně. Dále se hradí vratná jistota a poplatek za podnájem. Byt je k nastěhování od 29. 9. 2026.
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N8283
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 900 Kč
520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 195 Kč
18 855 – 25 111 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 092 · váha 58 %
Model z dat
23 033 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15 107 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 22 092 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 033 Kč (rozpětí 19 713 Kč – 26 610 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 107 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Černínova)
- Nádraží
- 762 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |