Prodej bytu 3+1 64 m²
Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, kde budete mít vše potřebné opravdu na dosah, a zároveň chcete prostor, který si můžete postupně upravit podle vlastních představ? Právě takovou možnost nabízí tento byt 3+1 v ulici Severní ve Vlašimi.
Byt se nachází ve druhém patře bytového domu bez výtahu a má podlahovou plochu přibližně 64 m². Součástí je také balkon o velikosti 2 m², ze kterého je příjemný výhled do okolí Vlašimi. K bytu náleží také dva sklepy o velikosti přibližně 2 m² a 3 m², takže nechybí ani praktický úložný prostor.
Dispozice bytu nabízí samostatnou kuchyni, obývací pokoj a další dva pokoje. Všechny pokoje jsou neprůchozí a jednotlivé místnosti jsou propojené chodbou. Každý tak může mít svůj vlastní prostor a soukromí, aniž by bylo potřeba procházet přes další pokoj.
Byt je v současné době v původním stavu před rekonstrukcí, zároveň je ale zachovalý a plně použitelný k bydlení. Nový majitel tak může jednotlivé části postupně upravovat podle svých představ a vytvořit si bydlení přesně podle sebe.
Příjemným prvkem jsou zachovalé parkety, které dodávají jednotlivým místnostem klasický vzhled a mohou být zajímavým základem i pro budoucí úpravy interiéru.
Bytový dům prošel v posledních letech několika úpravami. V roce 2025 bylo provedeno zateplení budovy, izolace sklepních prostor a úprava balkonů. Plastová okna s dvojskly byla osazena v roce 2009. V domě je k dispozici také sušárna a kočárkárna.
O vytápění bytu se starají konvektory a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Byt je možné v případě zájmu připojit také na plyn. Zajímavou možnost představuje rovněž komín, který prochází bytem a který může budoucímu majiteli nabídnout další variantu vytápění.
Velkou předností bytu je jeho poloha. Prakticky hned u domu se nachází autobusová zastávka a v bezprostřední blízkosti je také základní škola. Jen kousek od domu najdete sportovní areál se zimním stadionem, koupalištěm a atletickým oválem. V okolí nechybí ani obchod a další základní občanská vybavenost.
Do centra Vlašimi se přitom dostanete pohodlně pěšky. V dosahu tak máte obchody, služby, školu, sportovní vyžití i centrum města, aniž byste byli odkázáni na každodenní dojíždění autem.
Byt může být zajímavou volbou pro vlastní bydlení i jako investice k následnému pronájmu. Nabízí praktickou dispozici 3+1, neprůchozí pokoje, balkon, dva sklepy a především lokalitu, kde je většina běžných potřeb dostupná v blízkém okolí.
Pokud hledáte byt ve Vlašimi, který můžete užívat ihned a zároveň si jej postupně přizpůsobit podle vlastních představ, rád Vám jej představím osobně.
Parametry
- Cena
- 4.21 mil. Kč (65734 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
energetika: 160.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
798 m
MHD
120 m
školka
344 m
lékař
449 m
pošta
850 m
restaurace
453 m
škola
141 m
obchod
1538 m
vlak
1339 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.21 mil. Kč
65 734 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
4.45 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
5.07 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 199 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.21 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Vlašim, ZŠ Sídliště)
- Nádraží
- 1323 m (Vlašim)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |