Prodej bytu 3+1 72 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

nabízíme k prodeji byt 3+1 na pražském Břevnově. Byt je v původním, ale zachovalém stavu a disponuje nádhernou terasou s úchvatným výhledem na celou Prahu. Ideální pro rodinu která ocení klidné bydlení v atraktivní lokalitě s dobrou dopravní dostupností. Velkou výhodou je 

Dispozice bytu:

- 3 samostatné pokoje
- Kuchyně
- Koupelna
- samostatné WC
- Předsíň
- komora 
- výtah
+ obrovský sklep v patře

Lokalita:
- Klidná čtvrť Břevnov
- Blízkost parků, obchodů, restaurací a škol
- Výborná dopravní dostupnost do centra města

Byt je k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (177778 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 113 m školka 135 m lékař 300 m metro 1139 m pošta 412 m restaurace 133 m škola 215 m obchod 1164 m vlak 1503 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.80 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.80 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

177 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.85 mil. Kč

9.92 mil. – 12.56 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.44 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.28 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 935 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Talichova)
Nádraží: 1155 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno