prodej stavebního pozemku 1 167 m²
Rakov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek, Rakov u Hranic, okr. Přerov Nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 1 167 m² v obci Rakov, okres Přerov, v klidné rezidenční části tvořené převážně novější zástavbou rodinných domů. Pozemek je v současné době využíván jako zahrada, je celý oplocený a nachází se na něm dřevěná zahradní chatka a ovocné stromy. Díky své výměře, rohovému umístění a charakteru okolní zástavby nabízí velmi dobrý potenciál pro budoucí výstavbu rodinného domu se zahradou, terasou a dostatečným prostorem pro parkování. Pro lepší představu o možném využití pozemku byl zpracován situační výkres možné budoucí stavby, který znázorňuje jednu z variant umístění rodinného domu, zpevněných ploch a parkování, který představím při osobní prohlídce. Součástí nabídky je rovněž vizualizace možné budoucí zástavby. Jde o ilustrativní návrh, nikoliv o existující stavbu ani závazný projekt. Přípojky elektřiny, plynu a vody jsou u pozemku. V bezprostředním okolí nyní probíhá výstavba obecní kanalizace, jejíž dokončení je plánováno v roce 2027. Obec Rakov tento projekt uvádí mezi významnými aktuálními projekty. Rohová poloha parcely přináší větší variabilitu při návrhu budoucího domu, vjezdu, parkovacích ploch i zahrady. Pozemek současně působí otevřeněji než běžná vnitřní parcela mezi dvěma sousedními domy a umožňuje lépe pracovat s orientací domu i venkovními pobytovými plochami. Obec Rakov je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v menší obci, ale zároveň chtějí zachovat dobrou dostupnost do Hranic a širšího regionu. Okolní zástavba nových rodinných domů dává lokalitě rezidenční charakter a zároveň potvrzuje její dlouhodobé využití pro bydlení. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří chtějí stavět rodinný dům v již rozvíjející se rezidenční lokalitě a současně hledají parcelu s dostatkem prostoru, soukromím a dobrou dostupností města. Doporučuji osobní prohlídku přímo na místě, kde je možné nejlépe posoudit velikost pozemku, jeho orientaci, přístup i návaznost na okolní zástavbu. Váš makléř Jiří
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (1842 Kč/m²)
- Pozemek
- 1167 m²
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2707
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
1 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
1.21 mil. – 2.19 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
1.21 mil. · váha 83 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 034 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 950 m (Paršovice, kostel)
- Nádraží
- 5173 m (Teplice nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |