prodej stavebního pozemku 855 m²

Nezabylice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Nezabylice 855m² - Hořenec V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek o výměře 855 m² v rozvíjející se rezidenční lokalitě Hořenec v obci Nezabylice u Chomutova. Lokalita je určena pro výstavbu rodinných domů a v bezprostředním okolí již vzniká nová moderní zástavba. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro realizaci rodinného domu, zahrady i venkovního zázemí. Velkou výhodou je připravená technická infrastruktura. Elektřina je přivedena k pozemkům, vodovodní a kanalizační řad je v lokalitě vybudován a součástí rozvoje území je také nová komunikace se sjezdy. Hořenec nabízí klidné prostředí, otevřenou krajinu a současně dobrou dostupnost Chomutova. Jedná se o zajímavou příležitost pro vlastní bydlení v nové a postupně se rozvíjející lokalitě. Kompletní technické podklady jsou k dispozici vážným zájemcům. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte a ozvěte se mi. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (2795 Kč/m²)
Pozemek: 855 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-420260454

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

2 795 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.73 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.36 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 761 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 304% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Nezabylice)
Nádraží: 4664 m (Holetice)
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno