prodej stavebního pozemku 3 430 m²

Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek parc. č. 916/5, 3 430 m², v obci Bystřany. K prodeji stavební parcela v obci Bystřany, k. ú. Bystřany, parc. č. 916/5 o velikosti 3 430 m². Jedná se o pozemek v území sady a zahrady, který dle územního plánu nabízí několik možností využití. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu, ale také pro podnikatelské využití. Inženýrské sítě: připojení na elektřinu je možné, v území se nachází podzemní síť NN a nadzemní síť VN. Připojení plynu je je možné, v zájmovém území nebo jeho blízkosti se nachází provozovaný plynovod STL. Připojení k vodovodnímu řádu je možné, v zájmovém území se nachází vodovodní řad DN, k veřejné kanalizaci se připojit nelze, ale lze to řešit ČOV. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž). 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (1020 Kč/m²)
Pozemek: 3430 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14263

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

1 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč

3.70 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.33 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.29 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 427 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 12:31

Jedná se o stavební parcelu o velikosti 3 430 m² v Bystřanech v osobním vlastnictví s možností připojení na elektřinu, plyn a vodovod. K veřejné kanalizaci se však připojit nelze a odpadní vody je nutné řešit vlastní ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: k veřejné kanalizaci se připojit nelze, ale lze to řešit ČOV

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Bystřany, hřbitov)
Nádraží: 875 m (Bystřany v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno