Pronájem obchodního prostoru 744 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele Vám nabízíme k pronájmu komerční areál u hlavní komunikace v Újezdu nad Lesy, na rohu ulic Novosibřinská a Sulovická.

Areál je umístěný na pozemku o celkové rozloze 2.355 m2 a nabízí:
Hlavní budova:
- 1.NP - celkem 285 m2 užitné plochy, hlavní prostor možno využít jako prodejnu/showroom atd., dále 2 kanceláře, sociální zázemí, kuchyňka, garáž/skladový prostor
- 2. NP - 282 m2 užitné plochy, skladové prostory (nyní ve výstavbě)

Plechová skladová hala - 160 m2 užitné plochy

Venkovní zpevněná plocha (beton) je cca 1.600 m2

Velkou výhodou areálu je jeho umístění u rušné hlavní komunikace a bezproblémový široký vjezd do objektu i sjezd z hlavní komunikace vhodný i pro TIR, dříve zde fungovala provozovna stavebnin.

Hlavní objekt je napojen na všechny inženýrské sítě, elektřina, plyn, kanalizace, voda.

Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 270 000 Kč /měsíc (363 Kč/m²)
Užitná plocha: 744 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 470

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 65 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	270 000 Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	270 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

270 000 Kč

363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

115 538 Kč

82 028 – 178 685 Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 118 575 · váha 73 %

Model z dat 97 641 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 144 212 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 118 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 97 641 Kč (rozpětí 62 729 Kč – 153 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14209 nabídek stejného druhu → 144 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 270 000 Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Zbyslavská)
Nádraží: 1417 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno