prodej pole 1 941 m²

Nelahozeves · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Lešany, Nelahozeves, Mělník V katastrálním území Lešany u Nelahozevsi (obec Nelahozeves, okres Mělník) nabízím k prodeji vlastnictví na dvou pozemcích orné půdy. Katastrální území Lešany u Nelahozevsi -> parc. č. 246/16, 322/18 (LV 228) -> výměra určená k prodeji 1 941 m² Lokalita leží v okrese Mělník, který podle zemědělských podkladů patří do řepařské výrobní oblasti označované také jako Zahrada Čech. Pro tuto oblast jsou typické kvalitní podmínky pro obilniny, cukrovku, pšenici, sladovnický ječmen, řepku a zeleninu. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 104 814 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 1941 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10443

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	104 814 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	104 814 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

104 814 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

131 721 Kč

90 997 – 186 323 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 123 818 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 134 004 · váha 79 %

Model z dat 120 544 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 146 546 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 134 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 544 Kč (rozpětí 77 052 Kč – 203 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 146 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 104 814 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 02:31

Zemědělská půda (orna půda) o výměře 1941 m² v katastrálním území Lešany u Nelahozevsi. Vhodné jako dlouhodobá investice do úrodné půdy v Polabí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Nelahozeves, Lešany)
Nádraží: 1399 m (Nelahozeves zámek)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno