prodej bytu 4+1 77 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 76,87 m² Teplice, ul. Habrová Pokud hledáte příjemné bydlení s dobrou dostupností a zároveň v klidném prostředí, tato nabídka by Vás mohla zaujmout. V zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví o dispozici 4+1 a celkové ploše 76,87 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží domu v ulici Habrová v Teplicích. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí moderní, vkusně sladěný interiér, který je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic. Celý byt je laděn do příjemných tónů dřeva a béžové barvy, což vytváří harmonickou a útulnou atmosféru. Velkým benefitem je prostorná kuchyň, která potěší zejména větší rodinu – je vybavena vestavěnou elektrickou troubou, indukční sklokeramickou deskou, myčkou a lednicí, a nabízí dostatek místa pro vaření i společné chvíle. Dispozice bytu je velmi praktická a zahrnuje čtyři samostatné pokoje, kuchyň, předsíň, stylově řešenou koupelnu se sprchovým koutem a vestavěnými úložnými prostory, samostatné WC a lodžii, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek a relaxaci. Byt tak nabízí komfortní zázemí jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k pronájmu. Velkým benefitem je samotná lokalita, která spojuje klid, dostatek zeleně a zároveň výbornou dostupnost do centra města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, zdravotnická zařízení i mateřskou školu. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost díky MHD a vlakovému nádraží v blízkosti. Milovníci přírody ocení blízký lesopark Řetenice, ideální pro procházky a aktivní odpočinek. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází také Aquacentrum a Botanická zahrada, které rozšiřují možnosti trávení volného času. Parkování je bezproblémové díky dostatku parkovacích míst v okolí domu. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (62208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.02.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06411
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
62 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.27 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.36 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 576 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Javorová)
- Nádraží
- 1575 m (Teplice zámecká zahrada)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |