prodej bytu 3+kk 91 m²
Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Milovice, prodej bytu OV 3+kk 91 m² + předzahrádka 164 m² m², okr. Nymburk. Nabízíme Vám k prodeji byt v osobním vlastnictví 3+kk o výměře 91 m² s předzahrádkou o velikosti 164 m², okr. Nymburk. Byt se nachází v přízemí cihlového domu v ulici Kaštanová a má svůj samostatný vstup. Velkorysá předzahrádka o výměře 164 m² představuje v této lokalitě velmi příjemný a zároveň poměrně výjimečný benefit. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě se soukromým parkovištěm s vjezdovou branou (parkovací stání). Dispozice bytu: vstupní chodba, samostatná koupelna s vanou a umyvadlem, WC, po pravé straně ložnice a dětský pokoj s okny orientovanými na západní stranu. Z chodby se dále vlevo vstupuje do prostorného obývacího pokoje s kuchyňskou linkou a kuchyňským koutem s okny na východní stranu. V obývacím pokoji, dětském pokoji a ložnici jsou plovoucí podlahy, v chodbě, koupelně a WC je dlažba. Okna jsou plastová se žaluziemi. Dům má vlastní kotelnu a instalaci úpravny na změkčování vody. Transparentně uvádíme, že nabídková cena zohledňuje mírné projevy zvýšené vlhkosti u některých částí obvodových stěn bytu. Nejedná se o plošný problém celého bytu – jedná se spíše o lokální suché skvrny, nicméně tento stav je v ceně nemovitosti zohledněn. Právě s ohledem na tuto skutečnost je nabídková cena nižší oproti standardní tržní ceně srovnatelných bytů v této lokalitě. Zájemci tak mají tuto skutečnost zohledněnou již v kupní ceně. Přímo u domu se nachází lesopark, nedaleko pak základní škola Juventa a mateřská škola. Obchody jsou v docházkové vzdálenosti – Jednota, Billa, Lidl, Tesco, Penny i obchodní zóna. V místě je veškerá občanská vybavenost. Doprava: autobus, PID, vlak, dálnice D10 a D11. Vynikající dostupnost do Prahy, vlakové spojení do Prahy přibližně 40 minut.
Parametry
- Cena
- 6.66 mil. Kč (73143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 164 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4510
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.66 mil. Kč
73 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
6.84 mil. – 8.70 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.69 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 527 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71970 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.66 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Milovice, Armádní)
- Nádraží
- 969 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |