Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 667 m²
Židněves, Židněves · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderní, úspornou dřevostavbu od renomovaného českého výrobce RD Rýmařov (typ Klasik 138, dříve Nova 86) v klidné obci Židněves. Kolaudace domu proběhla v roce 2020, nemovitost je tedy ve skvělém stavu bez nutnosti dalších investic.
K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 667 m² s plechovým zahradním domkem. Zastřešená terasa poskytuje dostatek soukromí. Parkovat lze na pozemku u domu.
• Užitná plocha domu: 134 m²
• Zastavěná plocha: 88 m² (včetně terasy 108 m²)
• Plocha pozemku: 667 m²
• Dispozice: 5+1
Dispoziční řešení:
• 1. NP (přízemí): Dominantou je světlý obývací pokoj s krbovými kamny a přímým vstupem na prostornou zastřešenou terasu. Dále se zde nachází samostatná kuchyň, samostatný pokoj vhodný jako pracovna nebo pokoj pro hosty, zádveří se schodištěm, samostatné WC a praktická technická místnost.
• 2. NP (podkrovní patro): Spojovací chodba, velká koupelna s vanou, sprchovým koutem i WC a 3 samostatné obytné místnosti (ložnice a dva dětské pokoje).
Objekt je vytápěn elektrickým kotlem s radiátory, v kombinaci s příležitostným vytápěním na tuhá paliva (dřevo) v krbových kamnech umístěných v obývacím pokoji. Odpad napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod obecní, podzemní nádrž na dešťovou vodu.
V současné době je dům pronajímán, dům je možno dle dohody koupit bez zatížení nájemním vztahem.
V Židněvsi je základní občanská vybavenost, kompletní občanská vybavenost je v Mladé Boleslavi (5km), do Prahy autem po dálnici 30 minut, 15 minut do Českého ráje, za lyžováním na Ještěd 30 minut.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (89478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 667 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-drink-zdenek-stepanek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3978 m
MHD
295 m
školka
1432 m
lékař
1170 m
pošta
1135 m
restaurace
262 m
škola
1432 m
obchod
3978 m
vlak
627 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
89 478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
5.10 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.33 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 708 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek: 667 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Židněves)
- Nádraží
- 631 m (Březno u Mladé Boleslavi)
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |