Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 1907 m²

Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte menší dům k bydlení, ale nechcete se vzdát pořádného kusu zeleně? V Hranicích nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 1+1, užitné ploše cca 55 m² a hlavně s krásným pozemkem o výměře 1 907 m².<br />
<br />
Dům je obyvatelný, ale počítá se spíše s modernizací podle představ nového majitele. Uvnitř najdete kuchyň, pokoj, koupelnu, samostatné WC, spíž a menší technickou místnost. Na dům navazuje nevytápěná zimní zahrada, která krásně propojuje interiér se zahradou.<br />
<br />
Technicky je dům napojený na veřejný vodovod, elektřinu a plyn. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny plynem. Střecha je v dobrém stavu, okna jsou plastová. K domu patří také garáž a možnost parkování přímo na pozemku.<br />
<br />
Největší kouzlo celé nemovitosti je zahrada. Členitá, oplocená, plná vzrostlé zeleně a okrasných stromů. Působí skoro jako soukromý les, přitom jste pořád ve městě.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (136345 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 1907 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 799 m MHD 141 m školka 102 m lékař 755 m pošta 1358 m restaurace 401 m škola 527 m obchod 1841 m vlak 517 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

136 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

3.07 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.05 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 497 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1007 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m
Nádraží: 512 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno