Pronájem bytu 2+1 73 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+1 na ulici Olomoucká v Opavě. Byt je situován do 3. NP cihlového domu bez výtahu. Interiér bytu tvoří Kuchyň s rohovou kuchyňskou linkou včetně plynového sporáku s el. troubou. V obývacím pokoji jsou funkční kachlová kamna a loftové spaní, které najdete i v dětském pokoji. V bytě jsou šatní skříně na míru. V koupelně je rohová vana, umyvadlo a příprava na pračku. Dům je dobře udržovaný. K bytu náleží velká sklepní kóje. Měsíční nájemné činní 18.000,-Kč + zálohy za služby 2.000,-kč + plyn a el. Plyn a elektřina se přepisuje na nájemníka. Kauce činní 2 nájmy. Provize RK je jednorázově 18.150,-Kč včetně DPH.
Prohlídky jsou možné po domluvě. V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte.
Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (247 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 89 m školka 121 m lékař 81 m pošta 484 m restaurace 128 m škola 106 m obchod 561 m vlak 350 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

247 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 298 Kč

11 962 – 15 060 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 415 · váha 61 %

Model z dat 12 824 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 24 041 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 13 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 824 Kč (rozpětí 10 976 Kč – 14 817 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 24 041 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (U soudu)
Nádraží: 376 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno