Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní byt 2+KK s parkovacím stáním kousek od centra Opavy. Byt je situován do 5.NP cihlového domu s výtahem. Interiér bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňskou linkou, samostatná ložnice. Dále koupelna se sprchovým koutem a přípravou pro pračku. WC je samostatně. V bytě je rekuperační jednotka zajišťující cirkulaci a ohřev vzduchu. Celý dům je po kompletní přestavbě v roce 2019. Měsíční nájem činní 13.000,-Kč + zálohy za služby dle spotřeby. Elektřina se přepisuje na nájemníka. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize RK činní jednorázově 15.730,-Kč včetně DPH.
Prohlídky jsou po domluvě možné kdykoliv. V případě zájmu se nám ozvěte.
Těšíme se na Vás na prohlídce.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2019
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 130 m školka 144 m lékař 149 m pošta 290 m restaurace 77 m škola 251 m obchod 379 m vlak 540 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

232 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 746 Kč

10 722 – 14 202 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 305 · váha 59 %

Model z dat 13 319 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18 996 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 12 305 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 319 Kč (rozpětí 11 400 Kč – 15 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 18 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (U soudu)
Nádraží: 553 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno