Pronájem restaurace 102 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kavárna v centru Kladna – připravená k okamžitému provozu
Nabízíme k pronájmu plně vybavenou kavárnu se zahrádkou v atraktivní poloze přímo v centru Kladna. Prostor je připraven k okamžitému zahájení provozu a díky své dispozici i umístění nabízí zajímavý potenciál nejen pro kavárnu či menší gastroprovoz, ale také pro další služby nebo jiné klientsky orientované podnikání.
Velkou předností je samotná poloha v přízemí multifunkčního domu s pasáží, přímo naproti Finančnímu úřadu Kladno. Jedná se o místo s přirozeným pohybem lidí a dobrou viditelností, které má díky svému okolí potenciál oslovovat jak pravidelnou klientelu, tak náhodné kolemjdoucí.
Atraktivitu lokality podporuje také složení nájemců přímo v budově. Sídlí zde mimo jiné klientské centrum ČEZ, kosmetický salon, showroom nábytkové společnosti, zakázkové krejčovství a další služby. Budova tak přirozeně přivádí zákazníky a klienty z různých segmentů a vytváří zajímavé prostředí pro další podnikatelský koncept.
Samotná kavárna je kompletně vybavena a připravena k provozu. Součástí zázemí jsou také toalety a skladové prostory v suterénu. Na provozní část plynule navazuje venkovní zahrádka, která nabízí příjemné posezení a zároveň rozšiřuje kapacitu provozovny i možnosti jejího využití.
Velkou výhodou je tedy kombinace centrální polohy, frekventovaného místa, zavedeného zázemí budovy, kompletního vybavení a možnosti rychlého zahájení podnikání.
Pokud hledáte prostor, kde nemusíte začínat od úplného začátku a chcete využít potenciál dobře umístěné provozovny v centru Kladna, tady máte připravený základ, na kterém se dá stavět. Stačí začít.
Nájemné činí 15.000,- Kč měsíčně + 10.000,- Kč záloha na energie a služby. Jistota (kauce) požadována ve výši 15.000,- Kč.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
27 m
MHD
168 m
školka
123 m
lékař
234 m
pošta
290 m
restaurace
44 m
škola
207 m
obchod
241 m
vlak
1082 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 726 Kč
14 851 – 38 153 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
22 474 · váha 37 %
Model z dat
19 710 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
19 981 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 22 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 710 Kč (rozpětí 12 590 Kč – 31 052 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 19 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 11:32
Pronájem plně vybavené kavárny v centru Kladna s vlastní zahrádkou a dobrou frekventovaností lidí. Nutno počítat s měsíčními zálohami na energie a služby ve výši 10 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- kauce ve výši 15000 Kč
- prislusenstvi
- zahrádka, toalety a skladové prostory v suterénu
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Kladno, Central)
- Nádraží
- 1092 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |