Prodej stavebního pozemku 768 m²
Krásná Hora nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 11.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 768 m² v obci Krásná Hora nad Vltavou (okres Příbram).
Pozemek je připraven k okamžité výstavbě bez nutnosti dalších investic do jeho přípravy. K dispozici je platné stavební povolení, projekt zděného domu s podkrovím, vlastní vrtaná studna, elektřina 3 x 25A na pozemku, nová betonová odpadní jímka 10 m3, oplocení se vzrostlým živým plotem i příjezd po zpevněné komunikaci. Díky nové zateplené chatě lze pozemek navíc ihned pohodlně využívat k rekreaci nebo jako zázemí během budoucí výstavby.
Hlavní výhody:
• stavební pozemek o výměře 768 m²,
• dle aktuálního územního plánu je pozemek veden v ploše BV - bydlení venkovské
• možnost výstavby rodinného domu s podsklepením a dvěma nadzemními podlažími se sedlovou střechou, koeficient zastavěnosti až 0,3
• platné stavební povolení na výstavbu zděného podkrovního domu s užitnou plochou 86,2 m²,
• projekt podkrovního zděného domu (užitná plocha 86,2 m²) v ceně,
• vlastní vrtaná studna,
• elektřina 3 x 25A na pozemku,
• nová betonová odpadní jímka 10m3,
• oplocený pozemek se vzrostlým živým plotem,
• příjezd po zpevněné komunikaci,
• nová zateplená dřevěná chata s terasou, venkovním krbem a zahradním domkem na nářadí,
• krásná udržovaná vzrostlá zahrada,
• klidné místo v bezprostřední blízkosti lesa.
Součástí prodeje je platné stavební povolení na výstavbu zděného podkrovního domu o celkové užitné ploše 86,2 m². Projekt domu je zahrnut v kupní ceně. Navržený dům není podmínkou – nový majitel může projekt upravit nebo realizovat vlastní stavbu podle svých představ a platných předpisů.
Na pozemku se nachází zateplená celoroční dřevěná chata o velikosti 25 m² s terasou, venkovním krbem a zahradním domkem na nářadí. Chata je napojena na elektřinu i vodu z vlastního vrtu a je vybavena kuchyňskou linkou, sprchovým koutem a chemickým separačním WC. Poskytuje komfortní zázemí pro rekreaci i během budoucí výstavby.
Velkou předností je pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými okrasnými i užitnými dřevinami, která vytváří příjemné soukromí a umožňuje pozemek okamžitě využívat.
Pozemek se nachází na velmi klidném místě v bezprostřední blízkosti lesa a okolní přírody. Centrum Krásné Hory nad Vltavou je vzdálené přibližně 900 m, Příbram 23 km a Sedlčany 18 km.
Nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají kvalitně připravený stavební pozemek bez zdlouhavého vyřizování povolení a budování základní infrastruktury. Díky již realizovaným investicím lze výstavbu zahájit výrazně rychleji než u běžných stavebních pozemků, přičemž pozemek je možné od prvního dne plnohodnotně využívat k rekreaci.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (4284 Kč/m²)
- Pozemek
- 768 m²
- Na trhu od
- 29.09.2026 (11 dní)
Vzdálenosti
bankomat
4319 m
MHD
32 m
školka
174 m
lékař
366 m
pošta
48 m
restaurace
24 m
škola
261 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
4 284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
1.50 mil. – 2.93 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
1.53 mil. · váha 79 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
1.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 989 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 27218 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Krásná Hora nad Vltavou, Mariánský Důl)
- Nádraží
- 13946 m (Sedlčany)
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Liberec
- 242 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |