Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 211 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům na ulici Tábory v Hustopečích. Zastavěná plocha domu činí 130 m², celková výměra pozemku 211 m².
	‌
Dispozice domu je v tuto chvíli 3+kk, vystavěním dělící příčky však lze upravit na 4+kk. Nemovitost procházela postupnou modernizací. Před deseti lety došlo k rekonstrukci rozvodů elektřiny, výměně oken, vstupních dveří a vytápění (k topení i ohřevu vody slouží plynový kondenzační kotel).
	‌
Na uzavřeném dvoře najdeme pergolu s posezením a malou vyvýšenou zahrádku. Dům není podsklepený. Sedlová střecha nabízí možnost rozšíření o podkroví.
	‌
Poloha domu je vhodná především pro mladé rodiny. V těsné blízkosti se nachází mateřská škola, základní škola, umělecká škola a střední odborné učiliště. V docházkové vzdálenosti do pěti minut je gymnázium, obchod, vlakové i autobusové nádraží.
	‌
Cena je konečná včetně provize RK. V případě zájmu zprostředkujeme financování u našeho smluvního partnera.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (57692 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 211 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 233 m školka 229 m lékař 118 m pošta 301 m restaurace 134 m škola 223 m obchod 1110 m vlak 592 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

57 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

5.49 mil. – 7.56 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.77 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.97 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 771 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek: 211 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Hustopeče,,u stadionu)
Nádraží: 594 m (Hustopeče)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno