Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1616 m²
Komorní Lhotka, Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klid, čistý vzduch, hory, lesy a příroda kolem domu? Tady ano! Rodinný dům se základní dispozici 4+1 stojí přesně v takovém místě. Mírně svažitý pozemek o celkové výměře parádních 1616 m2, z toho zastavěná plocha domu je přibližně 120 m2. Dům je vyklizen, neobýván a čeká na kompletní rekonstrukci. Stavba celkově v dobrém stavu. Orientační půdorysy jednotlivých podlaží včetně uspořádání a výměr místností nejdete ve fotogalerii. V přízemí jsou 2 pokoje, kuchyně se spíží, chodba, veranda a sociální zařízení, v podkroví pak dva pokoje a prostor třeba pro další obytné místnosti, tedy, budou-li potřeba. Půdorysy obou obytných podlaží najdete ve fotogalerii.
Podsklepeno v téměř celém půdorysu, součástí sklepů je i garáž. Dům je starou přípojkou napojen na studnu na vlastním pozemku, jejíž funkčnost není možno ověřit, ale máme souhlasné stanovisko provozovatele vodovodu k možnosti napojení na velmi blízký řad pitné vody (prochází naším pozemkem). Studnu tak po úpravách můžete využívat například jako alternativní zdroj vody. Odpady řešeny jímkou.
Příjezdová cesta k domu je z hlavní cesty vedena po celoročně udržované asfaltové komunikaci a posledních cca 300 metrů po zpevněné/travnaté cestě. Pěšky přímo od zastávky MHD je to přibližně 150 metrů po pěšině lesem a loukou.
Místo samotné je fakt neskutečně nádherné, to se musí navnímat! Umím si představit jak trvalé bydlení, tak rekreaci - odpočinek, únik z města na víkendy, na léto, na prázdniny, na půl roku, na rok. Dům nebo chalupa? Rozhodněte se sami!
✔️ super místo v přírodě
✔️ klid v horách
✔️ čistý vzduch
✔️ v dosahu MHD
✔️ v rámci rekonstrukce zrealizujete své představy
✔️ zahrada cca 1500 m2
✔️ potenciál zvětšení/rozšíření půdorysu stavby
✔️ bydlení nastálo i chalupa
✔️ hned za domem Beskydy
✔️ vlastně již přímo v Beskydech jsme;)
V tomto domě opravdu žijete v přímém kontaktu s přírodu. Do lesů a kopců jen pár kroků. Přitom civilizace je v případě potřeby relativně blízko. Zaujalo? Jsem k dispozici na telefonu i e-mailu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1616 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 75
plocha zahrady (m²): 1496
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
MHD
116 m
školka
1658 m
lékař
3426 m
pošta
1603 m
restaurace
147 m
škola
1909 m
vlak
3877 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
4.03 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 667 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 716 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Komorní Lhotka, konečná)
- Nádraží
- 3869 m (Hnojník)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |