Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 169 m²
Zborovice, Zborovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Třída energetické náročnosti budovy: G – průkaz energetické náročnosti nebyl doložen.
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Někdy není potřeba velký pozemek ani několik pokojů. Stačí vlastní dům, kousek zahrady a prostor, který si můžete postupně dokončit podle sebe. Právě takovou možnost nabízí rohový rodinný dům na konci Nerudovy ulice ve Zborovicích, v blízkosti vlakového nádraží.
Dům je dispozičně řešen především jako 2+kk. Obytná část v přízemí má přibližně 40 m² a tvoří ji vstupní prostor s menší kuchyňskou linkou, koupelna a dva navazující pokoje. Ze vstupní části se vstupuje do kuchyňské části, koupelny se sprchovým koutem, splachovacím WC a místem pro pračku, do bývalé dílny a do pokoje využívaného jako obývací. Na něj navazuje ložnice orientovaná směrem do dvora. Kuchyňská část je vybavena elektrickou troubou a dvouplotýnkovým elektrickým vařičem. Voda je přivedena do kuchyně i koupelny a rozvody jsou provedeny v plastu.
Na dům navazuje bývalá dílna a také vstup do horního podlaží. Zde je další místnost, která byla v minulosti připravena pro příležitostné přespání. Prostor však nemá standardní světlou výšku obytné místnosti, je to taková doplňková část domu než jako další plnohodnotný pokoj.
Dům je postaven ze smíšeného zdiva a byla zde zahájená rekonstrukce, která však nebyla dokončena. Vybudována byla například koupelna, ložnice, ale současně je potřeba počítat s dalšími investicemi a na některých místech také s řešením vlhkosti. Vytápění zajišťují krbová kamna a elektrické přímotopy, ohřev vody elektrický bojler.
Na menším pozemku se podařilo vytvořit kousek zeleně. U domu je zahrádka s vyvýšeným záhonem, ovocným stromem, vinnou révou a okrasnými keři. Nabízí také možnost vytvořit si zde menší venkovní posezení.
Celková užitná plocha domu činí přibližně 76 m², zastavěná plocha 100 m² a celková výměra pozemku 169 m². Dům je připojen na veřejný vodovod a elektřinu, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace, plynovod vede před domem.
Výhodou polohy na konci Nerudovy ulice je také blízkost vlakového nádraží. Ve Zborovicích je mateřská a základní škola a další základní služby. Dopravní spojení zajišťují vlaky i autobusové linky. Kroměříž je dostupná autem přibližně za 20 minut a odtud je možné pokračovat na dálnici D1 směrem na Brno nebo Zlín.
Třída energetické náročnosti budovy: G – průkaz energetické náročnosti nebyl doložen.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 730 000 Kč (9605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 169 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3089 m
MHD
404 m
školka
413 m
lékař
482 m
pošta
508 m
restaurace
1632 m
škola
449 m
obchod
5917 m
vlak
101 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 730 000 Kč | -2.7 % |
| 29.09.2026 | 750 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
730 000 Kč
9 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.40 mil. – 2.40 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.09 mil. · váha 17 %
Model z dat
1.94 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 540 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 169 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 730 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 11:23
Jedná se o rodinný dům ve Zborovicích s nedokončenou rekonstrukcí a výskytem vlhkosti. Dům má energetickou třídu G bez doloženého PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová kamna a elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- zahrádka, dílna
- nutne investice
- řešení vlhkosti a dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Zborovice, škola)
- Nádraží
- 93 m (Zborovice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 750 000 → 730 000 |
| 29.09.2026 | přidáno |