Prodej bytu 2+1 46 m²

Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v Ivančicích o celkové výměře 44 m². 

Bytovou jednotku  v 1. NP cihlového domu tvoří samostatná kuchyně o velikosti 8,3 m², prostorný obývací pokoj o výměře 15,3 m² a ložnice o velikosti 12,3 m². K dispozici je dále předsíň o ploše 4 m², koupelna 2,1 m², samostatné WC o velikosti 1 m² a praktická spíž o výměře 1 m². K bytu náleží také sklep o velikosti 2,2 m².

Byt je v současném stavu vhodný k rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost přizpůsobit si jeho podobu, vybavení i jednotlivé prvky interiéru podle vlastních představ. V bytě je nově vybudované zděné jádro a elektřina. Velkou výhodou je zachovaná dispozice 2+1 se samostatnou kuchyní, prostorným obývacím pokojem a oddělenou ložnicí.

Ivančice jsou vyhledávanou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do Brna. V okolí najdete obchody, služby, školy, zdravotní péči i možnosti pro volnočasové aktivity.

S případným financováním Vám rádi pomůžeme. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.94 mil. Kč (85543 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 406 m školka 199 m lékař 412 m pošta 849 m restaurace 573 m škola 199 m obchod 369 m vlak 439 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.94 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.94 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.94 mil. Kč

85 543 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.75 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 4.13 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 725 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Ivančice, Oslavanská)
Nádraží: 392 m (Ivančice)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno