Prodej bytu 5+kk 117 m²
Holubice, Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi hezký atypický byt o dispozici 5+kk s balkonem, se společnou zahradou před domem ve velmi žádané lokalitě Holubice, Praha - Západ.
Samostatný byt má užitnou plochu 117 m2 a rozléhá se v prvním a druhém patře domu o dvou bytových jednotkách. V přízemí se nachází byt souseda, společná chodba, společná technická místnost. Zahrada před domem je také společná a oplocená. Parkovací místo se nachází před domem.
Byt je velmi světlý a prostorný. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a ohřev vody Bojler. Koupelna je vybavena velkou vanou, zděným sprchovým koutem a umyvadlem. Toaleta je samostatná. Obývací pokoj je spojen s kuchyní, kde se nachází nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, je velmi prostorný, světlý a tvoří centrální prostor k odpočinku, nebo zážitkům s rodinou s krásným výhledem do zeleně.
V bytě se také nachází velká samostatná komora a také samostatná šatna s vestavěnými skříněmi a další vestavěné skříně na chodbách.
Byt má nízké provozní náklady. Komplet spotřeba energie i s poplatky měsíčně činí 5500,- Kč
Holubice na Praze - Západ jsou velmi vyhledávanou lokalitou v těsné blízkosti Prahy. Dopravní spojení zajištuje autobus č. 316, který jede ze stanice Bořislavka, která je na metru trasy A. V okolí je velmi hezká příroda, cyklostezky, jízdárny s koňmi, restaurace, kavárna, obchůdky s potravinami.
Další veškerá občanská vybavenost se nachází v blízkém okolí.
Nemovitost je možné financovat úvěrem na bydlení, který vám rádi zdarma zprostředkujeme.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (81111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- jan-becvar-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
270 m
MHD
251 m
školka
822 m
lékař
822 m
pošta
1815 m
restaurace
1784 m
škola
344 m
obchod
5973 m
vlak
1650 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
81 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.22 mil. Kč
8.95 mil. – 11.47 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
10.73 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.68 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 731 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 11.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Holubice)
- Nádraží
- 1646 m (Otvovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |