Prodej bytu 3+kk 60 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý, zmodernizovaný byt v osobním vlastnictví s dispozicí 3+kk, umístěný ve vyhledávané lokalitě Smíchova blízko centra Prahy. 

Byt se nachází v historickém cihlovém domě s vysokými stropy a má podlahovou plochu 58 m2. Má 3 neprůchozí pokoje - dvě ložnice, které jsou situovány do klidného vnitrobloku se zahradou a obývací pokoj s kuchyní směrem do ulice.
Byt je umístěn v 2. nadzemním podlaží. 
K bytu náleží sklep. V domě je výtah.

Byt je vhodný jak k trvalému bydlení, tak jako investice, k čemuž ho předurčuje nejen přiměřená velikost a dispozice, ale také umístění ve vyhledávané lokalitě Smíchova.

Dům z roku 1919 má zdobnou fasádu a od ulice ho odděluje předzahrádka. 

Výhodou je velmi dobrá dopravní dostupnost. Pěšky se dostanete na Anděl během 10 minut a tramvají za 3 minuty. V okolí domu najdete veškerou občanskou vybavenost jako školy, zdravotnická zařízení, obchodní centra i mnoho malých obchůdků, restaurací a kaváren.

Parametry

Cena: 9.25 mil. Kč (154167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: reins

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 603 m MHD 119 m školka 77 m lékař 362 m metro 1076 m pošta 288 m restaurace 78 m škola 274 m obchod 918 m vlak 1856 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	8.99 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.25 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.25 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.25 mil. Kč

154 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.21 mil. Kč

9.02 mil. – 11.43 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.01 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.90 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 912 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 9.33 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Zapova)
Nádraží: 1096 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno