Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 6125 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ucelený soubor nemovitostí v obci Rožnov pod Radhoštěm, v lokalitě Horní Paseky, situované v mírném jihozápadním svahu v klidné roztroušené zástavbě s milými sousedy, obklopené přírodou. Jedná se o dvě stavby, z nichž jedna je roubená s č.p., ideálně určená k rekonstrukci. Vedlejší zděný domek, je zateplený a obyvatelný ( veranda, obývací pokoj s kuchyní, soc. zázemí a ložnice v podkroví), takže lze jednoduše bydlet a zároveň rekonstruovat dle potřeb a vkusu hlavní stavbu.
Z inženýrských sítí se zde nachází elektřina, obecní vodovod + vlastní studna s užitkovou vodou, podzemní betonová nádrž na dešťovou vodu (6m³), odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění řešeno krbovými kamny. Příjezd po obecní asfaltové, celoročně udržované komunikaci.
Součástí prodeje jsou pozemky ( TTP cca 5.500m²), které do svahu navazují na les (400m²). Je zde vysazených mnoho ovocných stromů, které díky své poloze postupně a dobře dozrávají. Z místa se dá dojít na Bačův vrch a dále na Javorník.
Jedná se tak o místo pro milovníky přírody přesto v dosahu města a občanské vybavenosti. Z tohoto ohledu je proto možné nemovitosti využít jak k rodinnému bydlení, tak jako chalupu či jako chytrou investici ke krátkodobým pronájmům.
Pro více informací či zájem o prohlídku mně prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (32667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 6125 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- reality-kocourek-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Septik, Jímka
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
3280 m
MHD
247 m
školka
281 m
lékař
1996 m
pošta
3418 m
restaurace
1932 m
škola
1351 m
obchod
3978 m
vlak
3568 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
32 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
6.28 mil. – 9.44 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 280 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3225 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 10:24
Ucelený soubor nemovitostí v Rožnově pod Radhoštěm zahrnuje obyvatelný zděný domek a roubenou stavbu určenou k rekonstrukci. Pozornost je třeba věnovat nutnosti oprav hlavní stavby a řešení odpadů pomocí jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod + vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- zděný domek, podzemní nádrž na dešťovou vodu 6m3, pozemky TTP cca 5500m2, les 400m2
- nutne investice
- rekonstrukce hlavní roubené stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Rožnov p.Radh.,,U Janoštíků)
- Nádraží
- 3588 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |