Prodej bytu 3+1 71 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení klienti, přicházíme s nabídkou unikátního střešního bytu s žádanou dispozicí 3+1 v žádané lokalitě městské části Olomouc - Hodolany.

Tato městská část nabízí nejenom kompletní občanskou vybavenost, ale díky blízkosti centra i kulturní vyžití, dostatek služeb a obchodů. Hned u domu je napojení na cestování po cyklostezkách. Zastávka tramvaje 3 minuty od domu umožní rychlý přesun po celém městě či 5 minut chůze od hlavního nádraží.

Dům byl postaven v r. 1970 a a jednotka je v umístěna v nejvyšším tedy 8. nadzemním podlaží a disponuje tak panoramatickými výhledy ze střechy odkud máte celé město jak na dlani. Dispozice bytu poskytuje soukromí obyvatelům ve 2 pokojích, které mají samostatné vstupy z obýváku. Jednotka vybízí k rekonstrukci v moderním stylu, podle fantazie nového majitele, který by mohl šikovně využít střešních ochozů na obou stranách budovy.

Příslušenství tvoří sklepní kóje č. 19, v suterénu s plochou 2 m².

V případě zájmu o prohlídku či více informací prosím kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: hanakreality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 137 m školka 229 m lékař 240 m pošta 499 m restaurace 76 m škola 66 m obchod 247 m vlak 468 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.10 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.10 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.10 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

4.94 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.57 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.72 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 383 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Vejdovského)
Nádraží: 467 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno