Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 655 m²
Kopidlno, Kopidlno · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Jičínská, obec Kopidlno, okres Jičín. Dům se nachází na klidném místě v blízkosti říčky Mrliny a Zámeckého rybníka, kde se každodenní život přirozeně zpomaluje a získává více prostoru pro odpočinek a soukromí.
​Dům stojí na pozemku o celkové výměře 655 m2, zastavěná plocha domu je 80 m2 a nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření útulného rodinného bydlení, víkendového domu nebo soukromého rekreačního zázemí.
​Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a její současné dispoziční řešení nabízí možnost dalšího dokončení podle představ nového majitele.
​V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj a koupelna s WC. Podkroví nabízí prostor pro vybudování dvou ložnic, které mohou vytvořit příjemnou soukromou část domu.
​Významným benefitem je zastřešená terasa o velikosti 14 m2, která může sloužit jako příjemné místo pro ranní kávu, letní večeře, posezení s přáteli nebo klidné večery v zahradě.
​Nemovitost v současné době není zásobována vodou, v domě jsou však připraveny rozvody pro napojení na zdroj vody. Jednou z možností je vybudování vlastní vrtané studny, zároveň obec aktivně připravuje napojení této lokality na veřejný vodovod.
​Odpaní potrubí z domu je napojeno
​Největší kouzlo této nemovitosti spočívá v jejím okolí.do veřejné kanalizační šachty. Elektřina je na hranici pozemku.
​Les, říčka Mrlina a Zámecký rybník vytvářejí bezprostřední přírodní kulisu domu. Ranní procházka, projížďka na kole, chvíle u vody nebo odpočinek na vlastní zahradě - to vše můžete mít na dosah bez nutnosti někam cestovat.
​Kopidlno nabízí příjemné prostředí menšího města a základní občanskou vybavenost pro každodenní život. V místě jsou dostupné mateřská a základní škola, obchody, služby, zdravotní péče, sportovní a volnočasové zázemí.
​Okolní krajina nabízí široké možnosti pro pěší výlety, cyklistiku a další aktivity v přírodě.
​
​Kopidlno má dobré spojení s okolními městy. Jičín, Mladá Boleslav i další regionální centra jsou dobře dostupná autem, ve městě je zároveň železniční stanice a autobusové spojení. Atraktivitu lokality podtrhuje snadný dosah CHKO Český ráj s oblíbenými Prachovskými skalami.
​655 m2 vlastního pozemku, zastřešená terasa, možnost dokončení podkroví, příroda v bezprostředním okolí a občanská vybavenost města - to vše vytváří zajímavou kombinaci pro nové majitele, kteří hledají prostor, soukromí a kontakt s přírodou.
​Pro více informací a domluvení prohlídky, nás neváhejte kontaktovat. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
​
​
​
​
Parametry
- Cena
- 3.16 mil. Kč (40513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 655 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 575
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
348 m
MHD
349 m
školka
370 m
lékař
256 m
pošta
348 m
restaurace
210 m
škola
299 m
vlak
610 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.16 mil. Kč
40 513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
1.96 mil. – 2.87 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.12 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 138 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek: 655 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Kopidlno, náměstí)
- Nádraží
- 587 m (Kopidlno)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Liberec
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |