Prodej bytu 2+kk 53 m²

Ivančice, Alexovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte byt, který má jedinečnou atmosféru a nepůsobí tuctově, mohl by vás zaujmout právě tento podkrovní byt 2+kk v Ivančicích–Alexovicích, v ulici Tovární.

Nachází se ve druhém podlaží cihlového domu v klidné lokalitě. Vyhlášená restaurace je vzdálena přibližně minutu chůze.

Hlavní obytný prostor propojuje obývací pokoj, jídelní část a kuchyň. Díky střešním oknům je příjemně světlý a přiznané dřevěné trámy mu dodávají osobitý charakter.

Nová kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, elektrickou troubou značky Beko a digestoří. Samostatná ložnice nabízí dostatek místa nejen pro dvoulůžko a úložné prostory, ale také například pro pracovní kout.

Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, toaleta je samostatná. K bytu náleží sklep.

Přibližně před rokem byla na domě provedena nová střecha a zároveň byla osazena nová střešní okna Velux. Elektroinstalace je přibližně z roku 2005 a je provedena v mědi, rozvody vody jsou v plastu. Vytápění je ústřední plynové a ohřev vody centrální.
Největší předností tohoto bytu je zahrada za domem, kterou využíváte společně s ostatními majiteli bytů.  Je krásná udržovaná s velkým vyžitím pro děti i dospělé.

Parkovat lze před domem. V Alexovicích se nachází mateřská i základní škola a další potřebná občanská vybavenost je dostupná přímo v Ivančicích.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (86604 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: jana-krebsova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 340

Vzdálenosti

bankomat 1451 m MHD 63 m školka 40 m lékař 865 m pošta 2038 m restaurace 87 m škola 716 m obchod 1481 m vlak 1405 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.59 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.59 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

86 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

4.12 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 4.42 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 473 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 442 m (Ivančice, Němčice, sokolovna)
Nádraží: 1171 m (Ivančice)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno