prodej bytu 1+1 36 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytové jednotky 1+1,36 m², Most ulice maršála Rybalka Nabízíme k prodeji velmi hezkou družstevní bytovou jednotku 1+1 o celkové velikosti bytu 36 m². Dům ve kterém se bytová jednotka nachází je velmi klidný a udržovaný ostatními nájemníky. Na domě byla provedena celková revitalizace která se týkala (zateplení budovy, domovní rozvody, společné prostory, výtah, vstup do domu....... ). Byt nacházející v 5 podlaží prošel částečnou rekonstrukcí která se týkala především nového vyzděného jádra sociálního zařízení. V celém bytě jsou instalována plastová okna se žaluziemi. Podlahy v bytě tvoří kombinace dlažby a linolea. Možno využít i malý balkon na chodbě přímo u bytu. Součástí bytu je také sklepní kóje. Občanská vybavenost v místě je dobrá (MHD, služby, škola, školka, obchody..... ). Pro případné doplňující informace volejte kdykoliv 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (44139 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15624

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	1.59 mil. Kč	-0.6 %
29.09.2026	1.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.59 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

44 139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.19 mil. – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.35 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 388 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Zdeňka Štěpánka)
Nádraží: 2344 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.59 mil.
29.09.2026	přidáno